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抵押贷款交易流程中有注意事项?

发布时间发布时间:2017-07-22 作者作者:未知 文章阅读文章阅读:

第一,你要搞清楚房东是在哪个银行办理抵押贷款的,除非很早之前的花旗、渣打之类的外资银行,一般国内的银行都是不收产证的;如果真是收了产证的话,会有银行开具的产证收据,请房东出示一下。

第二,你要让中介公司去交易中心拉一张30元(切记是30元,因为是最全的)的产权调查,看一下是不是真的有抵押,是哪个银行,具体是多少钱,是否有司法、行政查封等情况。

第三,了解清楚房东申请提前还贷的手续和时间(按照询问好的时间写在合同里,但是可以适当的稍微放宽一些些时间),最好的是你的首付款直接打入房东提前还贷的那张卡里,然后直接让银行扣除掉,不然不保证房东或者房东的代理人是不是会趁机把钱直接取走,这个是先小人后君子。

第四,剩下的情况就是和普通的房屋买卖差不多了,约定好过户时间、交房时间等,避免什么款清交房,和交房当日付尾款这样的条件为前提又是矛盾的条款出现。

其实LZ看中的这个房子属于是二手房买卖当中很常见的一种情况,唯一比较大的风险而且也无法完全避免的就是LZ你支付给房东的首付款是否房东真的拿去还抵押贷款了,这个是LZ在签合同之前需要跟房东确认的,并且录入合同中。