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房产抵押贷款能贷多少

发布时间发布时间:2017-07-22 作者作者:未知 文章阅读文章阅读:

相比无抵押贷款,抵押贷款不仅操作简单,而且申请成功率也相对较高,是急需大量资金的人们首选的贷款方式,其中房产抵押贷款就是由借款人以购房契约向银行作抵押的贷款方式。那么,哪些房屋不能抵押?房产抵押贷款能贷多少呢?根据房产的具体状况,房屋的评估价值不尽相同。而对于不同类型的房产,其房产抵押贷款限额也并不相同。

一、哪些房屋不可进行抵押贷款

小产权房,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房

二、不同类型的房产抵押贷款额度

住宅类房屋:贷款额度最高可达房屋评估价的80%,公寓类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%,别墅类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%,商业类房屋:贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

三、影响房产抵押贷款额度的因素

房产状况:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同,都会导致评估值的不同

借款人资产:贷款限额与借款人拥有的资产有关,如果贷款人仅有一套房产,很可能只能贷款到评估值的5成,但如果借款人有多处房产,则可以贷款到最高评估值的八成

借款人收入:如果借款人收入较低,银行会考虑借款人是否具有还款能力,从而降低贷款额度

各银行限额:不同的银行有不同的规则,推出的贷款项目也并不相同,有的银行限额300万,有的额度却高达10000万以上

四、房产抵押贷款案例详情

上海市有一位张先生,需要20万元的资金用于装修。张先生在上海本地拥有两套房产,两套住房都是大产权,且建成年在四年左右,其中有一套房产有公积金贷款10万元没还清,而另一套房产已结清所有贷款。

张先生先是咨询了其很多民间贷款机构,在了解情况后,张先生并不是很满意,比如月利息太高,放款比较慢,甚至需要一个月。而且有些小公司提供的资料很不健全,张先生担心受骗。综合考虑后,张先生最终决定在平安银行,用已结清贷款的房产用以抵押贷款。

根据平安银行规定,张先生拥有两套住房,并且有着良好的固定工作,其贷款金额可以高达房产价值的75%。张先生申请贷款仅需准备身份证明、婚姻证明、工作及收入证明、消费用途资料与抵押房产资料即可。平安银行实行一次抵押,额度循环使用方案,手续便捷简单,张先生在十五个工作日内得到了平安银行放款。