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房屋抵押贷款有什么条件

发布时间发布时间:2017-07-22 作者作者:未知 文章阅读文章阅读:

这段时间房产政策弄的人心惶惶,紧接着对抵押、质押贷款的审核也进一步加高门槛,也就是意味着借款人想通过抵押物品获取贷款将会更难。2017年5月8日,中国银监会官网发出的《关于印发商业银行押品管理指引的通知》更明确了这一事实。

这些会给我们贷款带来怎样的影响呢?最大的影响有三点:

首先,银行以后对抵押物的考核会更严,押品必须具备良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

再就是银行在对待抵质押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施;同时会动态评估押品的价值及风险。

最后一点,会以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款。也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款,银行会从多方面考核借款客户的风险,对借款人偿债能力的考核会更严。

在这样的一系列政策调整下,房屋抵押贷款的条件都有哪些变动呢?

银行办理房屋抵押贷款具体要求:

1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;